Sittardstraat 1, Arnhem

Op een mooie locatie gelegen, royaal uitgebouwde 2 onder 1 kap woning met zonnige, (besloten) achter- en zij(moes)tuin, op zeer korte loopafstand van de Rijkerswoerdse plassen. Ook een kinderspeelplaats, basisschool en bushaltes zijn op loopafstand van de woning. De Sittardstraat is een rustige woonstraat in de wijk De Laar (oost), waarbij winkels en voorzieningen volop aanwezig zijn. Via de Batavierenweg is er een snelle ontsluiting naar de Burgemeester Matsersingel richting het overdekte winkelcentrum Kronenburg en de A-325 richting Arnhem Centrum en Nijmegen/A15. Op korte fietsafstand is het Centraal Station Zuid te bereiken alsook het voorgezet onderwijs, waaronder een International School.

Door de mooie ligging van de woning, kan van vroeg tot laat genoten worden van de zon. De achtertuin is besloten en heeft een strak aangelegde vijverpartij en praktische borders waardoor de tuin vrijwel onderhoudsvrij is. De huidige bewoners gebruiken de zij-tuin voornamelijk als moestuin. De diversiteit aan planten zal direct de aandacht trekken, waaronder de imposante Japanse Esdoorn in de voortuin. Alhoewel 2 auto's op eigen terrein kunnen worden neergezet, kan ook gebruik worden gemaakt van de aangrenzende, openbare parkeergelegenheid.

Indeling

Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe en trapopgang naar de 1ste verdieping. Via de hal kom je in de woonkamer die voorzien is van een gezellige houtkachel en plavuizenvloer met vloerverwarming. Tijdens de verbouwing in 2005 is onder meer de eetkamer gerealiseerd die uitzicht heeft op de zij-tuin. Wat direct opvalt is het vele daglicht wat de woning betreedt. In 2023 is de gehele benedenverdieping voorzien van HR++ glas. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een granietenblad, close-in boiler, vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap, grote koelkast, vriezer (4 laden) en combimagnetron.
Via de woonkamer bereikt u een tweede hal waar zich het toilet(zwevend) bevindt, de meterkast en de deur naar de tuin.

1e verdieping:
ruime overloop, 4 slaapkamers, gedeeltelijk voorzien van HR++ glas, waarvan 1 in gebruik als inloopkast, royale en luxe, in 2021 verbouwde badkamer met dubbele wastafel, verlichte en verwarmde spiegel, zwevend toilet, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, ledverlichting, inbouwspeakers en een designradiator.
De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning (2020) van het topmerk Mitsubishi, die zowel kan koelen als verwarmen. Via een van de slaapkamers is toegang tot de vlizo-zolder die door de aanwezigheid van het grote Velux dakraam, eigenlijk geen vlizozolder genoemd kan worden. Een praktische ruimte die fijn gebruikt kan worden voor het opbergen van spullen.

2e verdieping:
via de vaste trap komt u op deze verdieping met onderhoudsvrije dakkapel, waar zich de 5de slaapkamer, witgoedopstelling en CV ketel bevinden. Tevens is er veel opbergruimte achter de knieschotten aanwezig.

Bijzonderheden:
- Prachtige ligging, royaal uitgebouwde 2/1 woning
- Op steenworp afstand van de recreatie- en wandelgebied de Rijkerswoerdse Plassen
- Grotendeels in 2023 geplaatst HR++ glas
- Schilderwerk 2023
- Vrije en besloten ligging van de tuin
- Veel lichtinval op vrijwel iedere plek in de woning
- Airconditioning slaapkamer
- Vloerverwarming gehele benedenverdieping (m.u.v. toilet)
- Luxe badkamer 2021
- Zonnescherm met windsensor zijkant woning